Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила содержания межквартирных коридоров

Перечень имущества, которое относится к общедомовому, указан в Постановлении Правительства РФ от Так, согласно этим Правилам, к общему имуществу относятся коридоры, подвалы и межквартирные площадки. Каждый жилец дома обладает равными правами на эти участки. Но пользоваться своими правами лицо должно так, чтобы не навредить другим собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общий коридор на две квартиры правила пользования

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор. Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст.

Типичные ситуации нарушения прав Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них — сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования. Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.

В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование. Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме ч.

Если такого разрешения не было — можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий. Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение.

По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания. Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования. На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут. Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия — обращение в суд.

Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд ст. В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т. При составлении заявления важно соблюсти требования ст.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты. Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения.

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ. Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В. Уважаемые посетители сайта. Предлагаю ознакомиться с адвокатской практикой по отгораживанию частей общих коридоров в многоквартирных жилых домах. Наверняка у многих возникало уже желание либо отгородить часть лестничной площадки дополнительной дверью, либо установить замки на двери из лифтовой площадки и двери на переходной балкон на чёрную лестницу.

При этом необходимо также сделать что-то, чтобы и гости, и доставка на дом, и прочие посетители могли дать сигнал к Вам в квартиру. А для незваных гостей — дверь на замке. Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, так как данная дверь препятствует распространению продуктов горения.

Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля. Согласно п. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа. Снести можно, только это будет уголовным преступлением, предусмотренным ст. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации ст. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора.

Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование — разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания. Согласно ст. Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.

Коридор во всех частях остается проходным, так как его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. Общий метраж всех квартир на площадке кв. Моя квартира имеет метраж 88 кв. Значит ли это, что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам? Получается ситуация предусмотренная п.

Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. Другой вопрос, что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести. Общее Собрание Собственников согласно п. Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше, чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п. Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. Может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома.

Надо просто соединить вопросы на ание в один. Перекрыла ли дверь щиток, роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обслуживать кому-то другому, кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, так как счетчик обслуживается самим собственником. Иначе как за электричество платить?

Обычно в таких случаях счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку, на которой ставится дверь. Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью.

Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. А можно сделать по аналогии с п. Просто перегородка, на которой стоит дверь, должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее кв. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно см. Самое простое решение — это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона.

Другой вариант — это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь. Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок, в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется. Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вентиляционное окно тоже нужно.

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2. Кроме того, коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор — помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, так как в определении Госстроя, данном в ВСН р , признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь ни объем, ни площадь не меняет. ТСЖ это организация, нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того.

К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

Как заставить соседей убрать вещи из общего подъезда в 2021 году?

Главная Документы I. Определение состава общего имущества. Состав общего имущества определяется:.

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор. Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Главная Документы. Взыскать с Ш Ответчики Р. Ответчик Ш.

I. Определение состава общего имущества

.

Как узаконить устройство «своего» коридора?

.

.

.

.

.

.

вдоль стен приквартирного коридора, освободить межквартирный холл от Кроме того, согласно «Правилам содержания общего имущества в.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Применение жилищного законодательства в целях улучшения качества жизни
Комментариев: 2
  1. Агафон

    Учитесь обходить закон НЕ подчиняясь ему и НЕ ведясь на провокации со стороны сотрудников полиции! Ведь попытка вас остановить якобы для проверки документов ЭТО УЖЕ ПРОВОКАЦИЯ со стороны правоохранительных органов. Никогда еще не позволял себя задерживать на улице и не важно под каким предлогом, будть то обычный мент или сотрудник ФСБ. НЕ ДАВАЙТЕ СЕБЯ РАЗЫВОДИТЬ НА ДЕНЬГИ ДАЖЕ ТОГДА, КОГДА ЧТО ЛИБО НАРУШИЛИ!

  2. Евгеиня

    Является ли интуиция законным осноыанием для проведения задержания? И какова правоприменительная практика при данных обстоятельствах?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.