Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как закладываются деньги при альтернативной сдеке

Я участвую в альтернативной сделке купли-продажи квартиры, и у нас выстраивается цепочка из нескольких участников. Как происходят денежные расчеты через банковскую ячейку в таких сделках? Какие условия доступа к ячейке нужно указывать? Организация денежных расчетов в альтернативных сделках купли-продажи квартир на практике происходит путем передачи наличных денег через несколько банковских ячеек. Как это происходит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами

Я участвую в альтернативной сделке купли-продажи квартиры, и у нас выстраивается цепочка из нескольких участников. Как происходят денежные расчеты через банковскую ячейку в таких сделках? Какие условия доступа к ячейке нужно указывать?

Организация денежных расчетов в альтернативных сделках купли-продажи квартир на практике происходит путем передачи наличных денег через несколько банковских ячеек. Как это происходит? Обо всем по порядку. Что такое альтернативная сделка с недвижимостью , как и где она применяется, какие риски для нее характерны — рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Как происходят безналичные расчеты через аккредитив — мы тоже вынесли в отдельную заметку. Здесь же мы рассмотрим только особенности наличных денежных расчетов при совершении альтернативных сделок купли-продажи квартир, в том числе с доплатой. Основная особенность таких расчетов в том, что в сделке участвует не две, а три или сразу несколько сторон, и деньги здесь передаются не напрямую от Покупателя-1 Продавцу-1, а опосредованно — следующим по цепочке Продавцам.

И, чаще всего, сам денежный поток в таких сделках тоже разбивается на две или несколько частей. Предположим, что квартира-1 продается за руб.

Соответственно, для их покупки Продавец-1 доплачивает из своего кармана 20 руб. Покупатель арендует две ячейки в депозитарии банка по количеству конечных получателей его денег. Продавец-1 арендует еще одну ячейку для передачи своей доплаты. Банк подписывает с ними три договора аренды ячеек , соответственно, и выдает им три ключа от них.

Все участники сделки собираются в банке, составляют и подписывают три допсоглашения к каждому договору аренды ячейки об условиях доступа к каждой ячейке.

Такие выписки из реестра по любой квартире каждый может заказать и получить самостоятельно, это общедоступная информация. Потому что иначе если какая-либо из квартир не пройдет регистрацию возникнет неприятная ситуация, когда один из участников сделки остается без квартиры или без денег. Чтобы этого не произошло, доступ к любой ячейке в альтернативной сделке должен открываться только при условии регистрации продаж ВСЕХ квартир , участвующих в этой сделке.

И это условие указывается в каждом допсоглашении. Но засада здесь в том, что на деле одновременную регистрацию всех договоров никто не гарантирует ведь юридически они независимы друг от друга. Как устраняется этот риск рассказано здесь — специфические риски альтернативной сделки. Срок доступа к банковским ячейкам во всех допсоглашениях устанавливается такой, чтобы хватило времени на регистрацию всех переходов прав собственности на квартиры по альтернативной сделке.

Плюс добавляют к этому сроку некоторый запас времени , на случай задержек в регистрации причины возможных задержек см. На практике, обычно, все ячейки арендуются сроком на месяц. Первые примерно 3 недели это срок регистрации с запасом к ячейкам имеют доступ получатели денег при выполнении заданных условий, а в оставшуюся последнюю неделю доступ получают те, кто закладывал туда деньги на случай, если регистрация не произошла и сделка не состоялась. Сроки и условия доступа к банковским ячейкам зафиксировали, теперь можно закладывать туда деньги.

В депозитарии банков, обычно, есть специальные комнаты с аппаратами для пересчета и проверки подлинности купюр. В эти комнаты заходят те, кто закладывает деньги и те, кто будет их получать. Вместе они пересчитывают наличку, проверяют купюры, и раскладывают деньги по ячейкам в соответствии с условиями сделки. Сотрудник депозитария запирает их, и передает ключи от них арендаторам этих ячеек.

Ключи, обычно, остаются у тех, кто закладывал деньги, и передаются получателям денег после регистрации сделки, в обмен на Расписку в получении денег за проданную квартиру подробнее о ней — по ссылке.

Головному Покупателю следует взять такую расписку даже у Продавца-1, хотя тот реально денег в руки по условиям альтернативной сделки не получает.

Иначе Покупатель вешает на себя риск судебного иска от Продавца-1 в том, что денег тот за свою проданную квартиру согласно ДКП-1 не получил. А это уже основание для признания сделки недействительной. Денежные расчеты по сделке полностью подготовлены.

Теперь пора подписывать договоры купли-продажи по всем квартирам в составе цепочки. Это можно делать и в другом месте, и в другой день. Как грамотно составлять Договор купли-продажи квартиры ДКП , какие условия в нем предусмотреть — рассказано в Глоссарии по ссылке.

После подписания всех договоров купли-продажи, их вместе с комплектом документов отдают на регистрацию в местные отделения Росреестра, следя за тем, чтобы регистрация всех трех договоров в составе одной альтернативной сделки прошла одновременно. А следить за ходом регистрации можно на сайте Росреестра — здесь. После завершения регистрации , каждому участнику договора возвращают его экземпляр ДКП только по его квартире , со штампом Росреестра и надписью о том, что переход права собственности по договору произошел.

Получатели денег Продавец-2 и Продавец-3 тут же заказывают выписки из реестра по остальным квартирам, пишут Расписки о получении денег за проданные квартиры, и меняют эти расписки на ключи от ячеек у своих покупателей. Имея на руках паспорта, зарегистрированные договоры и выписки из реестра, Продавец-2 и Продавец-3 отправляются в банк и получают доступ к ячейкам с деньгами. В условия доступа к отдельным ячейкам можно вносить и дополнительные документы. Например, чтобы стимулировать продавцов побыстрее выписаться из квартир после продажи, можно в условия доступа к деньгам добавить условие о предоставлении помимо перечисленных выше документов еще и Выписки из Домовой книги или заменяющего ее Единого жилищного документа ЕЖД по адресу проданной квартиры.

Если в сделке участвует большее количество квартир, и выстраивается цепочка альтернативных продаж — принцип денежных расчетов остается тот же самый , меняется только количество ячеек и, соответственно, количество допсоглашений о доступе к ним. Вообще, при возникновении сложностей в оформлении доступа к ячейке , следует проконсультироваться с работниками депозитария банка — для них такие сделки, обычно, являются типовыми.

Также, для безопасности расчетов, можно договориться с банком о блокировке доступа к ячейке для всех , в случае неадекватных действий кого-либо из участников сделки. Доступ откроют после совместного разбирательства со службой безопасности банка. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит регистрация сделки купли-продажи квартиры в том числе списки документов для регистрации — рассказано в Глоссарии по ссылке.

Подробный порядок действий при проведении альтернативной сделки с квартирой от поиска квартир и внесения авансов, до подписания передаточных актов — рассмотрен на отдельной странице по ссылке. Особенности налогообложения в альтернативных сделках, когда происходит продажа и покупка квартир в одном налоговом периоде — показаны в отдельной заметке по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Страхование сделки с квартирой. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Добросовестный приобретатель квартиры.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована.

Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

В случае альтернативной сделки продавец недвижимости совершает две сделки одновременно: продает принадлежащий ему объект и в течение короткого времени или сразу покупает взамен другой, альтернативный. При этом подразумевается, что в деле будет как минимум 3 стороны:. Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке? Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости. При альтернативной сделке ее участники могут производить расчеты как через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, так и в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Безопасный способ расчета за квартиру

Получение денег именно верхним продавцом обоснованно — он должен получить деньги за проданную квартиру, причем ему по большому счету неважно, от кого. Если же деньги будут проходить через руки промежуточных продавцов квартир, то могут и не дойти до верхнего продавца, поэтому и платит нижний покупатель напрямую верхнему продавцу квартиры. Но вот для нижнего покупателя и для всех иных покупателей — участников цепочки такой вариант является рискованным. Расписки все продавцы квартир пишут отдельно — каждый своему покупателю о получении от него денег, то есть считается, что каждый из них реально получил деньги. Это порождает определенный риск признания таких расписок безденежными и предъявления претензий по оплате, ведь промежуточные участники основную часть денег кроме доплат не видят, не оплачивают и не получают поскольку деньги закладываются в ячейку нижним покупателем без их участия, а получает их верхний продавец. Опытный юрист по недвижимости в таких случаях порекомендовал бы покупателю квартиры исходить из той стоимости, которую покупатель готов отдать за свою квартиру, и не участвовать в таких доплатах за другие квартиры. Для снижения риска признания расписки безденежной покупателю рекомендуется предложить своему продавцу стать соарендатором ячейки и присутствовать при закладке денег в ячейку, чтобы формально продавец получил деньги и сам заложил их в ячейку. Поэтому еще до закладки денег продавец должен написать расписку о получении денежных средств и заложить ее в отдельную ячейку с условием доступа покупателя — предоставление Свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Для этого подписывается и сдается на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, покупатель сразу отдает деньги продавцу и получает расписку или перечисляет деньги на счет продавца.

Альтернативная сделка: виды, риски, налоги

Если Вы хотите продать свою недвижимость для того чтобы купить новую, лучше провести Альтернативную сделку. Ячейки- для чего они и сколько стоят! Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой. При этом собственник выступает и в роли продавца своей квартиры, и в роли покупателя новой. Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т.

.

.

Передача денег при альтернативной сделке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Школа брокера SF. Модуль №1 - Покупка квартиры в ипотеку

.

.

Ключевой особенностью альтернативной сделки с недвижимостью После этого деньги закладываются в банковский сейф, и подписывается сам.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимости
Комментариев: 1
  1. Аза

    Как оценить моральный вред?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.