Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно зарегистрировать предварительный договор купли продажи квартиры у нотариуса

Ведущая — Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о том, что такое предварительный договор. Об этом нам расскажет наш гость, нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Алексей Викторович, добрый день. Расскажите для начала, что такое предварительный договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом. Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью в миллионы. Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда.

Кому и когда выгоден предварительный договор? По этому соглашению стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы ст.

Кому более выгоден предварительный договор - агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Например, женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения.

Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене. Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, вы решили купить квартиру. Чтобы продавец в последний момент не передумал заключать сделку или не завысил цену, как раз и пригодится предварительный договор с договором задатка.

Они закрепляют цену и оговаривают сроки. Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги. И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор.

Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. Он позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем в течение недели-двух провести сделку нельзя.

Специалисты называют семь основных причин для использования предварительного договора. Частично не готов комплект документов, а на их сбор требуется время. Необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Человек вступает в наследство а это занимает, как минимум, полгода , но стороны хотят зафиксировать свои намерения.

Впрочем, юристы не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не получено свидетельство о наследстве. Ведь за полгода, пока ожидается вступление в наследство, число собственников в квартире может измениться. Покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере. Один из продавцов отсутствует находится в долгой командировке или в плавании и не может лично подтвердить свое согласие.

При создании цепочки для альтернативной сделки. В таких случаях рекомендуется заключать предварительные договоры по всей цепочке, и по договору задатка передавать не очень большие суммы, в пределах тысяч рублей, чтобы не подвергать риску продавца или покупателя. Закрепление намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату.

Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра. А на это может понадобиться более двух недель. Задача риэлтора — правильно просчитать сроки предварительного договора, сориентироваться, когда будут деньги и тем самым снизить риски для своих клиентов. В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них значимыми.

И при этом - обязательный к исполнению. Именно поэтому нужно тщательно взвесить все его плюсы и минусы, прежде чем ставить свою подпись. А риски юристы называют следующие:.

Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен.

Раз-два в год такие скачки - на тысяч - возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье. Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке.

Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы.

Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений а именно - заключить договор купли-продажи передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца.

Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но в настоящее время судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна: суды часто признают недействительными пункты предварительного договора, в силу которых одна сторона перечислила другой денежную сумму в качестве задатка в счет платежей по предварительному договору. Выход — заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка.

Каким должен быть предварительный договор. Предварительный договор является законным, только если в нем конкретно прописаны существенные условия. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт утерян, в наличии только копии и т.

Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ. Стоимость недвижимости. При этом важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Это защитит от продавца, который вымогает дополнительные средства для получения свидетельства о праве собственности, например, или других действий, которые и так обязан выполнять по закону.

Сведения о деньгах. Если покупателем в качестве обеспечения исполнения обязательств в будущем была передана по предварительному договору определенная сумма денег, стороны должны прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы. Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т.

Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса. Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже.

Он, кстати, проверит все документы паспорта, документы на жилье и станет свидетелем передачи гарантийной суммы. Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора. Раскрыть меню. Объявления Новости Статьи Партнеры Жилые комплексы. Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность.

Семь причин для использования Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. А риски юристы называют следующие: 1. Каким должен быть предварительный договор Предварительный договор является законным, только если в нем конкретно прописаны существенные условия.

Бронирование жилья через сервисы аренды: как защититься от обмана? Советы по выбору земли для строительства дома Как молодой семье получить от государства деньги на покупку жилья?

Строительство коттеджей в Казани под ключ. Как правильно выбрать золотые серьги? Что нужно знать о покупке квартиры в Москве? Это интересно.

Подлежит ли предварительный договор продажи недвижимости государственной регистрации

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения его частей, доле на праве собственности , построенного реконструированного, приобретенного с использованием льготного кредита продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита. Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон. В соответствии со ст.

Как в 2021 году удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также — на первичном рынке проходит сделка или — на вторичном.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом. Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью в миллионы.

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение?

Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1 выбираем нотариуса ; 2 собираем документы ; 3 обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст.

Советы нотариуса: предварительный договор

.

.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

.

Предварительный договор купли-продажи - это официально Например, женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. bildebill

    Тарас, работаю воспитателем в детском саду, сам папа. Скажите пожалуйста как быть с новогодними подарками? Та же ситуация: все сдали на подарки, кроме 1 мамы!

  2. destfudebttal

    Бедненькие чинуши,нет у них уверенности в завтрашнем дне,а то что средняя зп по стране 15к рублей и люди как живут.

  3. Захар

    Не связываться с ними,я из постарадавшего стал обвиняемый

  4. meithecap

    Хочет остаться при власти, вот и выдумывает всякую хрень. Будет и дальше выдумывать, думаю надолго он царевать собрался, найдёт способ самоизбраться на следующие пять лет и ничего мы не сделаем. Грустно, я здесь родился,получается надо уезжать куда-то, куда? и неохота, а с другой стороны смотришь, все хуже и хуже, маразм крепчает. Не знаю, я уже устал надеяться на лучшее.

  5. nandsolsremp

    На четвертой минуте. СТОП! Уважаемый, а ты не есть приспособленец, каких в верховной раде, да и по всем законодательным постам в нашей терплячей Украине полным полно! Мрази вы все, крутите закон, как кто заплатит! Лживые ублюдки 14.10.2018 ваш последний час! Молитвы не помогут, льготы не защитят, ваша репутация ПО ХУЙ! Кому Украина не пустой звук, выходите! СЛАВА УКРАИНЕ!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.